不動産市場分析のさまざまな種類は何ですか？

compertionプロパティ市場分析は、意図した視聴者に応じて、幅広い視点または狭い視点をとることができます。一部のタイプの市場分析は、不動産投資が財政的に報酬を与えるかどうかなど、特定の質問に対処するために行われます。不動産市場調査は、財産と土地の使用方法にも焦点を当てることができます。市場レポートの目的に応じて、潜在的な推奨事項または単に州の研究結果を提供する可能性があります。財産の価値または市場価格は、消費者収入、雇用市場、購入傾向などの外部要因に従って分析されます。このタイプの分析は本質的に広くなる傾向がありますが、通常、単一のタイプのプロパティに焦点を当てます。たとえば、ショッピングセンターを含む市場調査は、商業用不動産のみに影響を与える独自の傾向にのみ焦点を当てます。幅広いカテゴリのプロパティを調べる代わりに、市場性調査は個々のプロパティに焦点を当てています。たとえば、単一の住宅用不動産の価格設定と潜在的な買い手は、現地の条件に基づいて推測されます。住居は、そのサイズ、近隣の場所、状態、機能のために、初めての住宅購入者などの市場の特定のセグメントを対象とすることができます。。実現可能性または投資分析は、投資収益率（ROI）を予測しようとする不動産市場分析の一種です。たとえば、1人の投資家が5年以内に15％のリターンを達成したい場合があります。実現可能性または投資分析における最大の要因の1つはリスクです。潜在的な危険因子には、近隣の減少、マクロ経済の変動、適切なテナントを見つけることができない、自然災害が含まれます。このタイプの分析では、不動産がどのように使用されるかを決定するために研究が行われます。典型的な可能性のある使用分析の例は、空いている土地を開発する方法です。投資家は、土地に商業または住宅の財産を構築し、適切なゾーニング許可を求めることを選択できます。可能性のある使用分析は、投資家の観点から最高のリターンまたは財政的報酬をもたらす選択の結果を決定するのに役立ちます。