比較市場分析とは何ですか？

compary比較市場分析は、販売と購入価格を決定するための不動産販売と購入のツールです。同等の市場分析は、類似の家の販売価格と、市場に出回っている、または市場に出ようとしている家庭である販売価格を評価して、その近似値を決定します。市場分析は通常、財産がある郡の公的記録から取得できます。比較市場分析を実施するために必要な別の情報源は、複数のリスティングシステム（MLS）からの情報です。これは、不動産業者がクライアントのプロパティをリストおよび検索するために使用するコンピューター化されたリストシステムです。市場分析では、最低3つの同等のプロパティを引くことが典型的です。同等のプロパティは、一戸建て住宅、マンション、デュプレックスなど、同じタイプのプロパティです。同等のプロパティには、サブジェクトプロパティと同じまたは類似の面積もあります。不動産の設備も似ている必要があり、真の比較可能なプロパティは対象物件の1マイル以内にあります。販売用の財産をリストする必要があります。買い手は、比較市場分析を使用して、不動産を購入するための公正な価格を決定します。プロパティ評価者は、比較市場分析と同様のツールを使用して、プロパティの市場価値も決定します。cullation一般的に、不動産の専門家、鑑定士、住宅ローンの貸し手から、情報を収集するときに比較市場分析を行うために6つの合計不動産を使用することをお勧めします。現在、3つのプロパティは市場に出回っている必要がありますが、プロパティを同等にする他のすべての基準にまだ適合しています。また、過去3〜6か月以内に販売された同等の住宅を使用することもお勧めします。家は、自宅の現在の住宅ローン残高で借り換えるのに十分な価値があると評価します。住宅所有者は、比較市場分析を使用して、住宅が株式ローンを確立するか、家から余分な現金を取り出すのに十分な株式を取得したかどうかを確認することができます。