商業リースエージェントは何をしますか？

commercial商業リースエージェントは、通常、所有者に代わってテナントに商業スペースを借りるために不動産所有者によって雇われています。通常、エージェントと所有者は、エージェントが設定期間内に資格のあるテナントを見つけた場合、所有者がエージェントに支払うことに同意するリスティング契約に署名します。ほとんどのエージェントは、不動産所有者とテナントがリース契約に署名した後に支払われる委員会を受け取ります。また、サービスに1時間ごとの料金を請求するものもあります。エージェントは、小売やショッピングセンター、オフィスビル、レストランスペース、産業用倉庫など、さまざまな種類の商業用不動産をリースできます。costive適切で信用に値するテナントを見つけることは、商業リースエージェントによって実行される重要なタスクの1つです。潜在的なテナントを引き付けるために、エージェントは、利用可能なプロパティを詳述したり、オープンハウスを保持するクラシファイド広告を実行するなど、マーケティングおよび広告戦術に従事する場合があります。テナントが不動産の表示に関心がある場合、エージェントは通常、プロパティのツアーに連れて行きます。エージェントは不動産について知識が必要であり、テナントがスペースについて持っている可能性のある質問に答える準備ができている必要があります。潜在的なテナントが不動産のレンタルに関心を表明すると、エージェントは書類が適切に完了することを保証する責任があります。たとえば、エージェントは通常、スペースをリースする個人またはビジネスから必要な財務諸表を取得します。さらに、エージェントは通常、テナントとのリース条件を交渉する際に家主の代表として機能します。不動産業者は、誰かが商業用不動産の売買を支援します。一方、商業リースエージェントは、単に不動産のテナントを見つけるだけで、実際に不動産の販売に関与していません。case場合によっては、財産所有者向けに継続的な不動産管理サービスを実行するために、商業リースエージェントが雇われる場合があります。この能力では、エージェントは通常、プロパティの維持に責任があります。これには、不動産の現在の物理的状態を分析し、プロパティを強固な市場基準に導くために修理が必要かどうかを判断することが含まれます。エージェントは、不動産が財政的に健全であることを保証し、競争力のある料金でスペースを借りるなど、管理タスクを担当する場合もあります。