商業用不動産業者とは何ですか？

commercial商業用不動産業者は、ビジネス目的で使用される不動産を購入、販売、またはリースする人々を支援することを専門とする認可された専門家です。商業用不動産（CRE）には、オフィス、小売スペース、工業用不動産、アパート、農業用施設が含まれます。商業用不動産には、さまざまな種類の知識を必要とする非常に多くの異なる種類のプロパティが含まれているため、多くの商業用不動産業者は1つのセグメントで専門化されています。たとえば、一部の商業用不動産業者は特にオフィスリースに精通していますが、他の人はアパートの購入の専門家である可能性があります。米国労働省によると、米国の労働省によると、すべての不動産業者は少なくとも18歳であり、高校の卒業生であり、ライセンスを取得するために書面によるテストに合格する必要があります。一般的に言えば、不動産業者は30〜90時間の教室での指導を受け、不動産ブローカーが後援する必要があります。ブローカーは一定の年数の経験を持つ必要があり、経験の量は州によって異なり、少なくとも60〜90時間の正式な指導を行い、より包括的な筆記試験に合格します。労働省はまた、ブローカーのライセンスにより、エージェントをスポンサーし、自分の不動産事務所を管理できることを示しています。また、業界では、ブローカーとエージェントがライセンスの更新のために継続教育を受けることにより、新しい情報を最新の状態に保つことを要求しています。より多くのサービスを提供するエージェントは、より高い委員会を請求します。これは通常、スポンサーブローカーと分割されます。リストエージェントまたはリースエージェントは、通常、不動産の所有者を代表する商業用不動産業者であり、テナントの代表者はテナントを代表する商業用不動産業者です。一部のエージェントは、取引で両当事者を代表しています。多くの場合、委員会全体は不動産所有者によって支払われます。最高のエージェントは、最初にテナントの市場調査を実施します。これには、ビジネスの性質、必要なサイズ、目的の場所などのアイテムが含まれます。この情報に基づいて、市場の専門知識を使用して、エージェントは最も適切なサイトを見つけるのに役立ち、リースの交渉も支援します。