不動産鑑定士とは何ですか？

compray不動産鑑定士とは、不動産財産の市場価値を評価する個人です。市場価値は、市場に置かれた場合、家が合理的に販売できるものの推定です。住宅ローンの貸し手は、通常、住宅ローンプロセス中に不動産の評価を要求し、住宅ローンが適用されている不動産の正確な価値を決定します。mort住宅ローンが発信されると、資産はローンの担保として機能します。借り手がローンのデフォルトである場合、貸し手は家を売って、元々貸し出されたお金の一部またはすべてを取り戻します。したがって、貸し手は評価を使用して、プロパティが最低でもローンの金額に相当することを確認します。たとえば、人が100,000米ドル（USD）で家を購入していて、家を購入するために100,000米ドルの住宅ローンが必要な場合、貸し手は不動産鑑定士を使用して家に価値があるかどうかを判断します少なくとも100,000米ドル。不動産がローン額以外に評価されている場合、他のすべての引受要件が満たされている限り、住宅ローンは通常承認および発信されます。不動産鑑定士が家の価値を希望のローンの価値よりも少ないと判断した場合、特定の条件が満たされない限り、ローンは承認されない場合があります。これにより、プロパティ評価は、住宅ローンプロセスの重要かつ重要な要素になります。

鑑定士は通常、2つの異なる方法を使用して、家の価値を決定します。最初の方法は、主題の財産を、地域の同等の家の最近の販売価格と比較します。2番目の方法は、主に、この地域の同等の販売の信頼できるまたは一貫した記録がない新しい建設に使用されます。この方法を使用して、不動産鑑定士は、それが破壊された場合、被験者プロパティの交換コストを決定します。comprais控除者は、関連会社である住宅ローンの貸し手で働くことができます。また、独立した独立したサードパーティである場合があります。鑑定士が住宅ローンの貸し手で働いているか独立しているかにかかわらず、鑑定士は、住宅ローンまたは評価されている対象財産に個人的な関心を持たない個人であることが重要です。また、鑑定士が、主題のプロパティ値の客観的で公平な見積もりを提供することも不可欠です。個々の借り手は、選択の不動産評価者を使用することもできますが、通常、評価は貸し手によってレビューおよび承認される必要があります。cormy地方自治体が通常設定した要件に従って、不動産鑑定士は認可および認定されています。鑑定士になるために必要な時間はさまざまですが、不動産鑑定士になりたいと考えている個人は、認定試験を受けるための要件を満たす前に、少なくとも2年間の教育を計画する必要があります。認定プロセスが完了すると、候補者は鑑定士として働くことができます。