合成リースとは何ですか？

synthetic合成リースとは、借手とも呼ばれるリースを利用しているエンティティ、特定の税制上の福利厚生、貸借対照表の考慮事項を可能にするリースです。構造は、不動産の所有者、または賃貸人が、賃貸料と引き換えに不動産または借手の賃貸人、または借手が不動産を運営する権利を許可するように設定されています。借手は一般に賃金を支払うために資金を使用していますが、合成リースは借手の会社の貸借対照表の責任として現れません。さらに、借手は、ローンに対する利息の支払いや、財産が被る可能性のある減価償却に対して有益な税務扱いを受けることができます。多くの場合、取引は、重要な財政的義務を負っている間も、企業がバランスシートを手付かずに見せることを可能にする方法で構成される場合があります。そのような取り決めの1つは合成リースとして知られています。これにより、企業は貸借対照表にネガティブとして表示されることなく不動産を借りることができます。アレンジの目的のためだけに設立された特別な会社と、不動産を借りて運営することに同意する借手。そのため、このタイプのリースは、時にはオペレーティングリースとして知られています。多くの場合、賃貸人はまた、借手に手配を完了するためにお金を貸し、資金調達を実施することを可能にします。。このような考慮事項は、潜在的な投資家に強力な財政的基礎を示すことに関心のある企業にとって非常に重要です。借手のもう1つの肯定的なことは、会社がローンの貸し手に支払われた財産の減価または利息に対して税制上の恩恵を受けていることです。たとえば、借手がリースの完了時に不動産を購入する必要がないように構成する必要がありますが、希望する場合はそうすることができます。さらに、賃貸料のレベルを十分に低く維持する必要があります。そうすることで、リースの存続期間を通じて支払いの総額がPropertys市場価値の90％を超えないようにしなければなりません。